Модульный метод в строительной индустрии

Модульный метод в строительной индустрии

А слышали ли вы про один из главных инновационных трендов в строительной индустрии? Модульный  метод - способ префабрикации, который позволяет строить в разы быстрее и значительно сократить расходы, как утверждают эксперты. Об этом также свидетельствует мировой опыт. В Китае, Японии, США и Швеции жилые дома возводят по принципу Lego – из готовых деталей и даже целых комнат. Сегодня у нас в гостях Адат Адильхан, директор по развитию ModeX в Казахстане (Холдинг BI Group), который поможет разобраться в ключевых аспектах «modular construction», его преимуществах и недостатках. Инженер, выпускник университета  Рединга, эксперт принимавший участие в трех крупнейших проектах по модернизации отечественной промышленности, его компетенцией является организация высокотехнологичных предприятий. Сейчас Адат работает над проектом, главной целью которого является внедрение современных методов строительства в РК. 

Расскажите о модульном строительстве и что собой представляет отдельный модуль?
С прагматической точки зрения, строительство модульных домов ̶ это тенденция, которая сегодня переживает новое рождение и набирает популярность во всем мире. Согласно докладу, McKinsey «Modular Construction», при умеренных допущениях проникновения рыночная стоимость МС в одной только новой недвижимости может достигнуть 130 миллиардов долларов в Европе и Соединенных Штатах к 2030 году.
Что касается модуля, то это железобетонный блок сформованный в заводских условиях, представляющий из себя пространственную фигуру, состоящую из потолка, пола и стен, а также необходимых в них проемах для дверей и окон. Такая конструкция, позволяет выполнить чистовую отделку и установку фасада на предприятии. После чего на строительной площадке остается смонтировать модули и подключить их к инженерным сетям. В какой-то степени это напоминает конструктор Lego.
Применение модульной технологии не ограничивается лишь домостроением, а может также использоваться и при строительстве социальной инфраструктуры – детские сады, школы, общежития, медицинские организации, объекты культуры и пр. 


В чем же преимущество такой технологии?
Во-первых, MC позволяет возводить быстрее, не жертвуя качеством. Ведь сроки напрямую влияют на себестоимость конечного продукта. Исследование KPMG показало, что МС в среднем позволяет достигнуть 7%-ной чистой экономии за счет сокращения сроков. Во-вторых, здания из готовых блоков энергоэффективны, предлагают лучшие технические характеристики по тепло- и шумоизоляции. При этом неправильно утверждать, что MC является панацеей для всех вызовов в отрасли. Однако многочисленные преимущества, среди которых оперативные сроки, обеспечение персонала приятной и безопасной средой, оптимизация использования сырья и материалов позволяют констатировать, что данная технология несет в себе много плюсов.


Можно ли прогнозировать широкое распространение модульных технологий и строительства в Казахстане?
Если говорить про строительный сектор Казахстана в целом, то в текущих реалиях он сыграет роль драйвера в создании рабочих мест. Связано это с большой долей МСБ, вовлеченного в строительство, и реализацией государственных программ. И здесь сложно не согласиться с Марком Андриссеном, сетующим о необходимости «строить». По прогнозам Всемирного Экономического форума к 2040 году мир столкнется с дефицитом инфраструктуры в 15 триллионов долларов. Поэтому задел строить огромный.
Что касается модульных технологий в РК, то на сегодняшний день присутствуют позитивные сигналы со стороны рынка. Первое – развитие ипотечных продуктов, второе – ветхий жилой фонд в крупных городах, третье – процесс урбанизации и, как следствие, повышение спроса на доступное жилье. Поэтому модульная технология сыграет немаловажную роль в возведении качественного и быстро возводимого жилья.


Что же тогда мешает распространению технологии?
Строительство производственных мощностей требует в первую очередь значительных первоначальных инвестиций. Частный бизнес, коим является строительство в Казахстане, не решается на подобные венчуры из-за малой маржинальности и высокой степени неопределенности в отрасли.
Немаловажными сдерживающими факторами являются уникальные компетенции в части проектирования, а также повышения квалификации персонала, подготовкой которых следует заниматься бизнесу, поскольку на рынке такого рода специалисты практически не представлены.
При этом убеждён, что главным фактором является необходимость мыслить по-новому. Строительство до сих пор оставалось консервативным сектором в отношении внедрения инноваций.


Главные, на ваш взгляд тренды, определяющие направления эволюции строительной индустрии, благодаря которым отрасль радикально изменится в ближайшее время?
100 лет назад французский архитектор Ле Корбюзье произнес знаменитую фразу «дом — машина для жилья». В то время как с момента запуска Генри Фордом конвейерного производства такие отрасли машиностроения как автомобилестроение, авиастроение, приборостроение сделали большой рывок в реализации потенциала производственного цикла, достигнув высокого уровня эффективности, строительный бизнес оказался в числе догоняющих.
 
Тренды вижу следующие:
1. Применение индустриальных методов строительства (в мире за данный понятием закрепился термин «Modern Methods of Construction). Модульная технология является одним из направлений в данной семействе.
2. Развитие BIM технологий. Убежден, что синергия с индустриальными методами строительства определит победителей и проигравших в отрасли.
3. Цифровизация таит в себе огромные возможности. МС – идеальная площадка для развертывания новых технологий и, как следствие, повышения эффективности реализации проектов.
4. Отныне будет все актуальнее интеграция зданий и сооружений с системами умных городов.
 
Есть ли стартапы отечественные, зарубежные, которые привлекли ваше внимание в данном направлении?
Хороших продуктов достаточно на мировом рынке. Назову тех, кто смог реализовать идеи в проектах крупнейших строительных компаний мира таких как Strabag, Skanska. Это говорит о многом. Klarx – Мюхненский стартап, представляющий онлайн платформу для аренды техники. BuildSafe - стокгольмская компания, предоставляющая облачный сервис управления безопасностью для строительной отрасли. Этот инструмент помогает в отчетности, документировании и мониторинге рисков в строительных проектах.
Рекомендации стартаперам в области строительства?
Начать вести диалог с бизнесом как можно раньше. Советоваться с экспертами отрасли. Проводить опросы конечных потребителей. Минимальный опыт работы в реальном секторе подкрепит идеи. Не жить лишь в своем мире. Не бояться тестировать продукты на реальных кейсах предоставляя демо версии. При этом учитывать емкость нашего рынка и иметь цели масштабировать на более развитые рынки.
 
Сформируйте ваше отношение к жизни (бизнесу, семье, коллегам, сотрудникам) в пяти словах?
Мечтать, верить, творить, созидать, любить